（文章来源：每日商报）把套房分割成一个个独立小间，经过简单装修，再以低价出租给很多人，就形成了现代社会的一个独特现象——群租。然而，在给一部分人带来居住便利的同时，群租现象的危害性逐渐显现：扰乱周边居民正常生活、存在各种安全隐患、引发矛盾纠纷甚至违法犯罪。

群租到底怎么管？在当前的法规条文下，有没有一个更好的解决方式？涌金门社区打造的7套群租样板房，或许是个借鉴。

一个社区40套群租房社区决心打造群租样板房

涌金门社区地处繁华的湖滨商圈，去年年底社区做了一次调查摸底，户居民中，出租房有多套，占到总户数的30%，其中群租房有40套，基本是集体宿舍。

随着出租房比例的增高，暴露出的问题也越来越多，小区居民意见非常大。去年一整年，社区共调解了24起纠纷，其中一半是由群租房引发的。

为此，社区今年和警务室联手，推出“人性化服务，契约化管理”的群租房管理新模式，打造了一批群租样板房。设计群租样板房时，主要从制度规范、硬件升级两个方面下手。

首先是设立“一长三员”制，即宿舍长、消防员、值日员和联络员，让群租房里的人员自治。“宿舍长负责日常管理工作，同时和社区保持联系，一旦发生邻里矛盾，要第一时间通知相关负责人。值日员负责当天的卫生；消防员负责插座、电线的规范化使用，并定期参加湖滨消防中队的消防培训。联络员负责企业、社区、派出所、租客之间的沟通。”社区警务室民警周春伟说，大家有了归属感，自然会遵守制度做下去。

此外，由于群租房内居住人员多，存在较大安全隐患。社区和警务室又对群租房升级了三大硬件设施：配备2把灭火器；门锁更换成电子门禁；安装监控探头（朝着大门方向，主要查看有哪些人员进出）。

（涌金门社区的群租样板房）

被子枕头摆放整齐还有专门的吸烟区

灵寿寺巷×号室约60平方米，三室一厅，共住了10个人。这里是杭城某知名火锅连锁店的员工宿舍，也是社区打造的群租样板房。昨天，周春伟带着记者去参观了一下。

室的大门还是那种古老的土黄色木门，门上油漆剥落了不少。大门左侧墙上有个黑色的门禁刷卡器，周春伟拿出一个如硬币般大小的卡，轻轻一刷门就开了。“这是门禁卡，群租客人手一个，和他们的临时居住证绑定。”周春伟说。

进门是客厅，一股柠檬味的清香飘来。正对着大门的墙上有个监控探头，周春伟说，为保障群租房客的隐私，特意安装了一个单机版的监控探头，没有终端，只有SD卡。客厅里还有个行李架，整齐地摆满大大小小的行李箱。旁边是四层鞋架，摆着皮鞋、运动鞋、拖鞋，一张“进门请换拖鞋”的卡通温馨提醒，贴在鞋架上。

右手边是厨房，但这里不允许烧饭，灶台上摆着10个洗浴篮，每个篮里放着个人的洗漱用品，毛巾也是一字排开。“吸烟区”的标志下，有个玻璃烟灰缸。

卧室里都是高低铺，被子是清一色的图案，被子、枕头统一方向摆放，很整齐。

群租样板房已有7套力争在年底前打造40套

涌金门社区的40套群租房，目前已经打造完成7套样板房，居民们反响不错。

灵寿寺巷×号室群租样板房的邻居李大姐说：“他们下班比较晚，以前经常把我吵醒，最近好像动静小多了。蛮好的。”

直饮马井巷22号的马大伯说，他也去群租房看过，地上很干净，跟大学宿舍一样的，他很放心。

社区副主任王璀佶说，这批群租样板房关键靠的是契约化管理，社区与房东、群租房单位负责人共同制订《出租房自治管理公约》，然后各司其职，严格执行，谁的责任没做到位，就找谁。“目前还有6套正在打造中，我们打算到今年年底，将社区内的40套群租房全部打造成样板房。”

此外，为了让群租客有归属感，社区还专门成立了一家社会组织——舒心港服务社，为租客提供劳动保障、法律等一系列培训，让他们更好地融入城市。

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