相对于新房来说，二手房的成交数据更能真实反映出楼市的走向。

苏州的二手房市场，一直是处于冰火两重天的状态。有些小区火热朝天，有些小区根本无人问津！

今天，就盘点了一下苏州二手房近90天的成交数据，具体哪些楼盘卖得较好呢？下面就跟我一起来看一下吧。

苏州市区近90天二手房成交量TOP10▼

位于活力岛板块的万科魅力花园，近90天成交56套，位居全市榜首！

万科魅力花园不用多说，一直活跃于苏州的二手房市场。

它主打的是小户型，供应量大，适合刚需，再加上万科的品牌优势和周边的配套，各种长处集于一身，自然销量就好！

从TOP10的数据中，不难发现，苏州的二手房市场仍旧是以刚需为主。

那么苏州各区的二手房，哪些楼盘卖得比较好呢？赶紧来随我看一看。

苏州各区二手房近90天成交

TOP10名单曝光

园区二手房成交前10名

园区的二手房成交主力，集中在湖东板块。但是居于榜首的却是，东环板块的苏安新村。

苏安新村房龄已经有三十多年了，近90天二手房成交了0套，数据非常可观！

苏安新村的挂牌均价约元/㎡，这个价格，相对于TOP10名单中的其他小区来说，算是比较低的。

根据链家网数据显示，最新成交的这套2室1厅的小房子，成交单价约2.28w/㎡，总价10w！这个价格能够在园区上车，也是不多见。

而且成交周期只有一天，流通速度非常快！

我又找了其他几套成交的数据，发现整个小区的成交周期都比较短。

苏安新村是苏州的老小区，位置较好，而且周边生活气息浓厚，配套成熟，生活成本低。

小区的居民大多是苏州的老人和一些年轻的租客。

它的位置非常好，不管是去湖东还是湖西，都很近。只是距离东环路地铁站约2公里的距离，坐地铁不算太方便。

此前咨询中介的时候。中介直言，不少买房客都是冲着星港学区来的，目的直接干脆，所以成交周期较短。

姑苏区二手房成交前10名▼

位于金门板块的三元二村，90天成交20套，居于姑苏区榜首。

三元二村，彩香二村，三元三村，三个小区性质都差不多，都是老小区，而且位置也集中在一起，互相成为竞品。

此次数据统计，三元二村只是略微高出一两套的水平，差距并不算大。

根据链家网信息，三元二村最新成交的一套房源，成交单价约元/㎡，总价约w，成交周期29天。

对于很多买不起新房的刚需人来说，姑苏区的老破小其实也是个不错的选择！首付低，月供低，不用承担太大的生活压力。

三元二村的位置好，交通便利，配套齐全，南侧就是田家炳实验高级中学。距离一号线西环路地铁站不远，生活较为方便。

高新区二手房成交前10名▼

高新区的二手房成交主力，集中在浒墅关板块。其中，理想家园90天成交2套，居于高新区榜首。

目前，理想家园的二手房挂牌均价约元/㎡，和榜十中其他小区的挂牌价对比，是比较低的。

小区刚需小户和偏改善的房子都有，但是从成交数据来看，还是以刚需的小户型为主。

项目周边配套还算可以，紧邻三号线长亭地铁站，距离新区永旺，新区火车站，宜家只有三站地铁，出行方便。

相城区二手房成交前10名▼

相城二手房卖得较好的板块，主要是高铁新城，活力岛和元和。

今年上半年，高铁新城只有一个纯新盘在卖，但是下半年，不少楼盘都有新动作。等新房补仓之后，可能对二手房的销量有所影响。

万科的北宸之光，一直是相城二手房成交的主力小区，在此就不多说了。

榜单前十中，环秀湖花园倒是值得一提。

环秀湖花园算是高铁新城的倒挂神盘。不久前，它的四期住宅终于出了规划，等了多年，终于要等到它入市了。

四期住宅的的地块，是1年拿的地，综合楼面价元/㎡。因为地价低，所以未来入市的价格充满想象力。

也有不少的网友表示，这么低的地价，以后入市肯定靠抢。

目前，它的二手房挂牌价约为元/㎡，最后一期入市极有可能形成倒挂。而且项目周边，配套还算可以，紧邻骑河地铁站。距离高铁北站，两站的距离，既没有高铁噪音的干扰，出行又比较方便。

如果是你，你愿意买环秀湖的新房还是二手房呢？欢迎留言讨论~

吴中区二手房成交前10名▼

吴中区域的二手房成交，主要集中在城南和尹山湖板块，都是商业配套比较完善的地方。

从挂牌均价可以看出，吴中二手房市场的接受价约在2.5w左右。

城南板块的越湖家天下，90天成交26套，居于吴中区的榜首，挂牌均价约元/㎡，相对于板块整体情况来说，并不算太低。

而它成交量较好，主要是因为自身的产品比较有竞争力。

小区的容积率只有1.4，打造了洋房，高层和叠墅等多种业态，内部绿化非常丰富。

此外，周边的交通也比较便利。距离蠡墅路地铁站只有m的距离。西侧直线1公里，就可以上友新高架。

吴江区二手房成交前10名▼

吴江区的成交量主要集中在太湖新城，榜十的名单中，有6个都位于吴江太湖新城。

板块内有不少的次新二手房，都要比新盘便宜，性价比非常高！其中，新城招商香溪源90天成交26套，居于吴江区榜首。

该项目交房时间较短，房龄新，而且自身产品较好，热度一直不减。

从年到今天，新城招商香溪源的成交单价，基本处于上涨的状态。

与它相似的产品就是隔壁的新城红树湾了。两个小区的均价差不太多，但是新城招商香溪源小区的起步面积更大，上车门槛略高一些。

什么样的二手房值得买？

这些因素必须要考虑！

1.地理位置优越，配套成熟

盘点的这些卖得好的小区，位置都比较好。交通便利，周围配套成熟，生活便捷程度高。

2.学区

成交榜首的小区中，有不在少数都是学区非常好。比如苏安新村，即使是老破小，拥有一个优秀的学位，照样能打赢。

.大社区，供应量多

二手房的数量多，成交量自然就多。但更多的是，一些体量较大的盘，基础配套会更加全面。

4.流通性好

还是那句老话，流通性好永远是一个有价值的衡量标准！

注*本文统计数据均源于链家网