家在漳州-你手机里的购房“小专家”

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头条：中央重磅!楼市信号落地!漳州楼市将…

次头条：红盘即将开闸：首期12万起，买恒大湖景3房？

第二条：漳州公办民办中小学将同步招生如何同步？

第三条：从漳州开车去金门？厦金大桥传来新进展!

这个楼盘我各方面都满意5年后会怎样？

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淡然一笑：妹子你好，自己房子已出手半年后交房_最近看了城央金座和联发君领首府_都是高楼户型差不多_就是央座单价一平方贵了三千_因为考虑孩子以后读书_都说读浦东二实小比较好_如果有现房就更好了_心里很是纠结没定位_请帮我分析一下，或者有更适合我楼盘推荐_谢谢了！

房妹子：你好！二实小浦东校区在龙文区确实很不错，基本上都是排前一前二的，但是作为它的分校，其实二实小迎宾校区这几年的办学质量也是有目共睹的。所以，就看你们对学区质量的要求高不高？如果对学区品质要求高，预算方面也足够，那么城央金座可以选择，其也更靠近老城区，生活、商业配套方面已经成型。当然，如果想要买房更轻松点，联发君领首府也可以考虑，其学区也不差，又靠近闽南水乡小镇，未来这一片城市发展也很不错。所以，每个楼盘都各有优劣的，很少有十全十美的楼盘，还是得看你们的购房需求侧重点和个人喜好，然后从中去做取舍。

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沐沐：万能的房妹子，今年漳州一中的招生政策一出大家都沸腾了，虽然我家孩子还要3年才读初中，提但是芗城区只收6个街道，那万科城这里是属于芝山镇的，不属于6个街道之内，难道这个片区的也没有资格参加摇号？如果真是这样，我岂不是要提前做为孩子做准备了？

房妹子：你好！1、是的，年漳州一中芝山校区招生，确实只招收芗城市区六个街道办事处户籍的学生，芝山镇户籍的学生确实无缘参与。2、要不要提前为孩子准备，这个得看你们个人经济能力，如果有条件，又想让孩子读更好的中学，芗城市区六个街道办事处户籍的学区资源确实会好很多。

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joke：最优秀的房妹，我本人名下有2套房，其中一套全款，一套使用公积金目前在按揭中。如果把还在按揭的这套房子卖了再买一套，还能使用公积金吗？利率怎么算？如果不能用公积金，商业贷能算首套吗？利率又是多少？

房妹子：你好！1、如果把还在按揭的那套房子卖了，然后行政服务中心打印的《房屋登记证明表》上显示家庭名下只有一套房产，那么你再次买房还可以申请公积金贷款，算二套房，首付40%，利率上浮10%。2、如果不使用公积金贷，用商业贷，由于名下没有房贷，再次买房可以执行首套房贷款利率；3、当然，公积金二套房贷款利率即使上浮10%，其实也是比商业贷首套房贷利率低的。

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开心就好：房妹你好，麻烦咨询一下。已婚，本地户口，外省有一套房商贷中，漳州无房无贷，再在漳州买房公积金贷款算首套还是二套？首付几成？

房妹子：你好！目前漳州公积金中心是根据《房屋信息登记查询证明》认定房屋套数的，如果查询到你家庭名下无房，那么再次买房申请公积金贷可算首套，首付最低可做到2成。但是，最终结果，还是得以信贷员审批为准。

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巧：房妹妹你好，有听说以后市实小，龙师附小等优质小学，以后都要像一中老校区初中部这样摇号入学吗？有没有这方面的消息？

房妹子：你好！没有听说有这类消息，目前市直仍然是以施教区划片为主。

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小王：房妹，同一个小区，物业费怎么交得不一样？

房妹子：你好！一般来说楼盘开发的前几年和后几年都有一定的成本偏差，随着市场开发、人工成本的增加，小区一般会适度的调整物业管理费用。另外，商品房和别墅区、电梯房和楼梯房因为硬件设施、环境条件、管理成本不一，物业管理费也会不一样的。

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总编丨欧阳孜林编辑丨房妹子

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