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旧金山(SanFrancisco)是美国加利福尼亚州北部的一座都市，也是加州唯一市县合一的行政区，中文又音译为三藩市和圣弗朗西斯科，亦别名“金门城市”、“湾边之城”、“雾城”等。旧金山房价近年来涨幅明显，当地目前已经是全美国大城市平均房价最高的地区。尤其是商业地产，在美国商业地产平均水平里位列前茅。

今天，小乐在这里要为大家介绍三个位于旧金山的商业地产项目，这三个项目皆为高力国际授权的独家项目，一起来看看吧！

商业地产项目16

项目介绍：售价$万；市中心北海滩(NorthBeach)5单元公寓楼出售，带3车库，3层，占地2,平方尺，建筑面积4,平方尺，邻近旅游胜地渔人码头及科伊特塔，目前租金比市场价低于64%。

商业地产项目17

项目介绍：售价$万；市中心北海滩(NorthBeach)6单元公寓楼出售，带地面商铺及天台花园，3层，占地1,平方尺，建筑面积5,平方尺，周边商业林立，交通便利，著名景点科伊特塔与城市公园近在咫尺，按市场租金增长年净利润能提高33%。

商业地产项目18

项目介绍：股权投资$万；东湾奥克兰市中心高级公寓开发项目股权投资机会，熟地，占地23,平方尺，能建造约61,平方尺的住宅面积与7,平方尺的地面商铺，共57单元+83个停车位，公交系统发达，地产紧挨东湾最大医疗机构凯撒医疗中心以及繁华商业街皮埃蒙特大道。投资人优先回报。

商业地产项目19

项目介绍：售价万；旧金山海湾70号码头大型商住综合开发项目出售，熟地，有政府建筑许可，占地1.56英亩，能创造,平方尺的建筑面积，计画6层单元的高级公寓，带地面商铺以及地下停车库，紧挨在建的20街广场与海滨公园，金州勇士篮球队和三藩市巨人棒队的专业体育馆近在咫尺，周边商业林立，餐饮娱乐零售应有尽有，生活交通便利，步行至公车和通勤铁轨主要干线直达湾区各大重要地点，加州大学旧金山分校医疗中心与优步总部也仅是几个街区的距离。。

随着美国经济的复苏，在美投资的中国人越来越多。不少富豪为求稳定的收益和在美发展商业，而对美国的商业地产进行了投资。以下我们整理总结了商业地产投资的优势，供对美国商业地产有兴趣的人借鉴。

1.永久产权

和中国40年的产权不一样，美国的商业地产的产权是永久的，包括土地下面的矿产和地下水等自然资源都是归产权方所有的。

2.高收益

美国的房产年租金和房子的售价比是比较高的，租售比一般都在1/20，而国内租售比在1/50甚至更低。美国商业平均收益率6-8%，中国基本低于4.5%。由于美国市场是属于国际市场，从长远的角度，也更为稳定。

3.简单管理

商业地产中零售商铺和工业地产等，房东只管收租金就好。税费和维修费等是由租户承担的。商业租约普遍比较长，至少3年，很多租约甚至5-15年，所以租约长避免房东很多更换租约租户的麻烦。

4.投资策略灵活

在美国购买商业地产投资比较灵活。首先，如果您不想全款买房，我们可以为您找到合适的贷款政策，并为您联系银行协助办理贷款买房。第二，如果您暂时手头上有现金全款买房了，买房后需要现金流周转，您还可以做Refinance，用已购房产找银行贷款。第三，您还可以和其他人一起投资购买，以出价多少分割地产股权。

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外居乐和美国知名的商业房地产公司合作。专业服务范围包括：评估及咨询服务，房产项目买卖及推广，物业及资产管理，资本市场投资，市场调研，办公楼租赁及管理，产业及工业地产，零售房地产服务等。

如有商业地产需求，







































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